八川の一戸建て相場
奈良県葛城市八川 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
39件
2,381
120〜150㎡
10件
3,168
150㎡以上
5件
4,509
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,073
6〜8m
42件
2,460
8m以上
3件
4,585
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲18.9%
平均価格
2,816
取引実績
60件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
17万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
20
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
950円
140㎡〜
6.8
2025年第2四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
5,100円
165㎡〜
30.9
2024年第4四半期
1,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2024年第2四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2023年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2023年第4四半期
5,000円
1000㎡〜
5.0
2023年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
八川は葛城市内22地区中2位（上位91%）。
単価16.8。
1つ上の葛木とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）