長尾の一戸建て相場
奈良県葛城市長尾 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,869
100〜120㎡
34件
2,112
120〜150㎡
6件
2,477
150㎡以上
4件
2,611
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,645
4〜6m
17件
1,649
6〜8m
24件
2,612
8m以上
5件
2,976
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲25.4%
平均価格
2,303
取引実績
53件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,860
5件
５ＤＫ
1,040
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2025年第1四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2025年第1四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2025年第1四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2024年第4四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2024年第4四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2024年第3四半期
500円
110㎡〜
4.5
2024年第3四半期
700円
125㎡〜
5.6
2024年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
長尾は葛城市内22地区中7位（上位68%）。
単価14.9。
1つ上の北道穗とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）