北道穗の一戸建て相場
奈良県葛城市北道穗 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県葛城市北道穗の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
3,229
120〜150㎡
3件
3,036
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
3,067
8m以上
4件
5,677
平均㎡単価
15.3
平均価格
3,563
取引実績
24件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
11万
'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
165㎡〜
4.2
2024年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2023年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2022年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2022年第3四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2022年第3四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2022年第2四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2022年第1四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2021年第4四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2021年第3四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
北道穗は葛城市内22地区中6位（上位73%）。
単価15.3。
1つ上の尺土とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
北道穗の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。