北道穗の土地相場
奈良県葛城市北道穗 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市北道穗の土地相場は坪単価6万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.4%。
推定相場
北道穗の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
254,396円/坪
推定総額
1,654万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が98,810円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
1,921
取引実績
28件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪7万円から2024年は坪20万円へ、10年間で+204.3%上昇（年平均+20.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第3四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
北道穗は葛城市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の柿本とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）