太田の土地相場
奈良県葛城市太田 | 24件の成約データ
奈良県葛城市太田の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
太田の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
32,083円/坪
推定総額
449万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
803
取引実績
24件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪6万円へ、15年間で51.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2019年第4四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2019年第3四半期
940円
139坪〜（460㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
1,400円
209坪〜（690㎡〜）
6.7/坪
2019年第1四半期
760円
109坪〜（360㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
890円
160坪〜（530㎡〜）
5.6/坪
2019年第1四半期
730円
106坪〜（350㎡〜）
6.9/坪
2017年第4四半期
2,400円
544坪〜（1800㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
太田は葛城市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の西辻とは56%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）