忍海の土地相場
奈良県葛城市忍海 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市忍海の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
忍海の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
179,188円/坪
推定総額
1,344万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,681
取引実績
34件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201220162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+112.1%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2021年第1四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2020年第3四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2020年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
忍海は葛城市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の林堂とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）