北花内のマンション相場
奈良県葛城市北花内 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.0万円に対し、築30年は11.0万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
20.0万/㎡
築5年
4件
21.8万/㎡
築10年
18件
17.0万/㎡
築15年
15件
16.2万/㎡
築20年
9件
10.6万/㎡
築25年
5件
11.1万/㎡
築30年
9件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫの平均価格は1,103円。
３ＬＤＫ
50件
1,070円
４ＬＤＫ
7件
1,306円
２ＬＤＫ
4件
1,103円
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼18.7%
平均価格
1,175
取引実績
65件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡16.6万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,170
50件
４ＬＤＫ
1,364
7件
２ＬＤＫ
1,103
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
790円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
840円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
930円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北花内のマンション一覧（3棟）
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系