エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟

奈良県奈良市富雄北3丁目21-6 | 築45年 | 39戸

推定相場

エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2023年は20.2万/㎡へ、8年間で184.0%上昇しました（年平均+23.0%）。直近3年では157.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.0万円/㎡

レンジ

12.0〜20.0万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 88.69㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均833万円です。4LDKが最も高く平均833万円、３ＬＤＫは平均589万円です。

３ＬＤＫ

4件

589万

4LDK

4件

833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	589万	507万	676万
4LDK	4件	833万	762万	874万

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄北3丁目21-6
築年月	1981年6月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	76.90m² ～ 127.89m²
分譲会社	奈良日日新聞
施工会社	住友建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩12分

学区情報

小学校

富雄北小学校

中学校

富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟	1981	39戸	20.2万	1,790万
エクセルハイツ第２百楽園	1981	39戸	7.1万	598万
エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟	1981	30戸	7.1万	598万
学園西ロイヤルマンション	1985	106戸	10.2万	740万
学園西ロイヤルマンションＡ棟	1985	106戸	23.3万	1,680万
学園西ロイヤルマンションＢ棟	1985	106戸	23.3万	1,890万
メゾンドール学園前西	1992	35戸	12.5万	800万
エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟	1981	40戸	5.5万	480万
エクセルハイツ第１百楽園	1981	56戸	5.5万	480万
エクセルハイツ第１百楽園Ａ棟	1981	24戸	7.2万	530万
ライオンズマンション富雄B棟	1997	142戸	20.1万	1,380万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2023
4LDK	7.1万	7.8万	7.9万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	高層	2LDK	85㎡〜	1,790万	20.19万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	85㎡〜	690万	7.88万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	85㎡〜	690万	7.88万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	85㎡〜	695万	7.84万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	85㎡〜	630万	7.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。