エスバイエルクラスタあやめ池

奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-21 | 築23年 | 34戸

推定相場

エスバイエルクラスタあやめ池

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.1万/㎡から2023年は35.7万/㎡へ、14年間で31.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420162019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.0万円/㎡

レンジ

23.8〜32.2万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.202

代表面積 72.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均2,853万円です。4LDKが最も高く平均3,345万円、2SLDKは平均2,773万円です。

2LDK

4件

3,309万

2SLDK

4件

2,773万

3LDK

17件

2,853万

4LDK

7件

3,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,309万	2,723万	3,749万
2SLDK	4件	2,773万	2,695万	2,888万
3LDK	17件	2,853万	2,375万	3,420万
4LDK	7件	3,345万	2,945万	3,775万

物件概要

所在地	奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-21
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	34戸
専有面積	68.75m² ～ 90.28m²
分譲会社	エス・バイ・エル
施工会社	エス・バイ・エル
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菖蒲池駅

近鉄奈良線

徒歩6分

学区情報

小学校

あやめ池小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスバイエルクラスタあやめ池	2003	34戸	41.4万	2,980万
カルムあやめ池	1996	41戸	32.0万	2,290万
あやめ池パークホームズ	1994	20戸	20.2万	1,480万
日興あやめ池スカイマンション	1981	64戸	13.8万	980万
あやめ池アーバンコンフォート	1996	34戸	18.3万	1,500万
レフィナードあやめ池南	1990	22戸	31.5万	3,180万
ロジュマンドゥソラーナあやめ池	2007	64戸	41.0万	2,980万
ダイアパレスあやめ池	2002	39戸	34.7万	2,100万
あやめ池アーバンライフヒルステージ	2005	30戸	39.5万	3,280万
ローレルハイツあやめ池	1981	89戸	16.6万	1,160万
あやめ池パークスイーツ	2005	28戸	51.4万	3,680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	32.1万	30.3万	31.2万	28.9万	-	37.2万	40.0万	35.7万
4LDK	-	-	-	-	32.0万	31.1万	-	-
2LDK	33.2万	32.0万	-	30.3万	-	-	-	-
2SLDK	31.3万	31.8万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.96万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.27万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,850万	33.86万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.41万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.37万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.22万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,150万	30.29万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.12万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.26万/㎡
2017年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.7万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	85㎡〜	2,860万	32.05万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.29万/㎡
2017年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.33万/㎡
2017年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.33万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	85㎡〜	2,860万	32.05万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	85㎡〜	2,960万	33.17万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.12万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.33万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,860万	27.06万/㎡
2013年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.49万/㎡
2012年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,430万	27.7万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.81万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.96万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額113,000円。

3LDK

113,000円

110,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,511円/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,818円/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,673円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,511円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,380円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,549円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,600円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,649円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。