西三倉堂の土地相場
奈良県大和高田市西三倉堂 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県大和高田市西三倉堂の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.6%。
推定相場
西三倉堂の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
204,033円/坪
推定総額
1,122万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が124,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
1,398
取引実績
12件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
2010201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2024年は坪14万円へ、14年間で27.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
620円
36坪〜（120㎡〜）
17.1/坪
2019年第2四半期
3,700円
236坪〜（780㎡〜）
15.7/坪
2018年第3四半期
270円
42坪〜（140㎡〜）
6.4/坪
2017年第4四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2017年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2017年第4四半期
170円
9坪〜（30㎡〜）
18.7/坪
2016年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2016年第1四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2015年第2四半期
3,000円
296坪〜（980㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の土地マップ
大和高田市内のエリアランキング
西三倉堂は大和高田市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の東三倉堂町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）