西三倉堂の一戸建て相場
奈良県大和高田市西三倉堂 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,568。木造（1,255）との差は901%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,568
木造
32件
1,255
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,261
80〜100㎡
8件
701
100〜120㎡
9件
2,437
150㎡以上
7件
3,574
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
911
4〜6m
11件
897
6〜8m
15件
1,733
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼13.9%
平均価格
2,469
取引実績
35件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
7万
'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４Ｋ
120
1件
５ＤＫ
400
1件
３Ｋ
200
1件
４Ｋ＋Ｓ
270
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
８ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第4四半期
2,300円
410㎡〜
・８ＬＤＫ
5.6
2025年第4四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2025年第1四半期
120円
55㎡〜
・４Ｋ
2.2
2025年第1四半期
200円
80㎡〜
2.5
2025年第1四半期
15,000円
1500㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2024年第1四半期
300円
100㎡〜
3.0
2024年第1四半期
26,000円
1700㎡〜
15.3
2023年第2四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
西三倉堂は大和高田市内42地区中19位（上位55%）。
単価10.0。
1つ上の今里町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）