大字大谷の一戸建て相場
奈良県大和高田市大字大谷 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字大谷の一戸建て
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,309万円
うち土地分
1,854万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲154.8%
平均価格
1,680
取引実績
86件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
540
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2024年第3四半期
110円
65㎡〜
1.7
2024年第3四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2023年第4四半期
420円
95㎡〜
4.4
2023年第4四半期
420円
220㎡〜
1.9
2023年第3四半期
1,700円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
13.1
2023年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2023年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2023年第2四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
大字大谷は大和高田市内41地区中17位（上位59%）。
単価10.2。
1つ上の今里町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
大字大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和高田市大字大谷５０３番１５ | 6.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 築山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）