南本町の一戸建て相場
奈良県大和高田市南本町 | 16件の成約データ
推定相場
南本町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,034万円
うち土地分
3,580万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.0
平均価格
3,341
取引実績
16件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
31万
19万
'12'13'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築21-25年
14
築26-30年
24
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
830
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
940円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2024年第4四半期
720円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2022年第4四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2022年第2四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2022年第2四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2022年第2四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2022年第2四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2021年第4四半期
8,500円
1200㎡〜
7.1
2020年第2四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
2018年第4四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
南本町は大和高田市内41地区中1位（上位98%）。
単価22.0。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和高田市南本町１８８３番２外 | 6.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 高田市 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）