大字神楽の一戸建て相場
奈良県大和高田市大字神楽 | 10件の成約データ
推定相場
大字神楽の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
4,865万円
うち土地分
4,410万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,364。木造（1,759）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
平均価格
4,150
取引実績
10件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
14万
12万
'08'09'13'14'15'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
14
築16-20年
15
築21-25年
24
築26-30年
14
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2023年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2022年第1四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2015年第3四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2015年第1四半期
7,000円
240㎡〜
29.2
2014年第1四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
2013年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2009年第1四半期
5,900円
260㎡〜
22.7
2008年第1四半期
4,500円
610㎡〜
7.4
2008年第1四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
大字神楽は大和高田市内41地区中2位（上位95%）。
単価17.9。
1つ上の南本町とは23%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）