大字神楽の一戸建て相場
奈良県大和高田市大字神楽 | 10件の成約データ
奈良県大和高田市大字神楽の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,744。木造（2,481）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,744
木造
5件
2,481
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,202
150㎡以上
6件
4,853
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,150
8m以上
5件
5,104
平均㎡単価
17.9
平均価格
4,150
取引実績
10件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
14万
12万
'08'09'13'14'15'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
14
築16-20年
15
築21-25年
24
築26-30年
14
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2023年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2022年第1四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2015年第3四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2015年第1四半期
7,000円
240㎡〜
29.2
2014年第1四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
2013年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2009年第1四半期
5,900円
260㎡〜
22.7
2008年第1四半期
4,500円
610㎡〜
7.4
2008年第1四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
大字神楽は大和高田市内42地区中2位（上位95%）。
単価17.9。
1つ上の南本町とは23%の差。
高価格帯（1〜14位）
大字神楽の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。