曽大根の一戸建て相場
奈良県大和高田市曽大根 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
771
100〜120㎡
16件
2,017
120〜150㎡
4件
2,130
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,738
6〜8m
21件
1,689
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲66.7%
平均価格
1,740
取引実績
31件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
12万
'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,590
5件
５ＬＤＫ
1,700
2件
３ＤＫ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
520円
100㎡〜
5.2
2024年第2四半期
280円
125㎡〜
2.2
2024年第1四半期
340円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.2
2024年第1四半期
3,900円
290㎡〜
13.4
2023年第2四半期
650円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2023年第2四半期
500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2023年第2四半期
650円
100㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
曽大根は大和高田市内42地区中12位（上位71%）。
単価11.9。
1つ上の礒野町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）