大字岡崎の一戸建て相場
奈良県大和高田市大字岡崎 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,054
8m以上
3件
1,381
平均㎡単価
13.3
平均価格
2,045
取引実績
11件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
12万
'10'16'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2023年第1四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2022年第4四半期
2,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2022年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2022年第3四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2022年第1四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2016年第4四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2016年第4四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2016年第4四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
大字岡崎は大和高田市内42地区中7位（上位83%）。
単価13.3。
1つ上の大字有井とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）