神楽の一戸建て相場
奈良県大和高田市神楽 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
神楽の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
3,565万円
うち土地分
3,110万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,872
取引実績
16件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
15万
'08'10'11'12'14'15'16'17'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
12
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2023年第1四半期
8,200円
1700㎡〜
4.8
2021年第3四半期
500円
370㎡〜
1.4
2017年第4四半期
6,000円
330㎡〜
18.2
2016年第1四半期
50円
35㎡〜
1.4
2015年第4四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2014年第4四半期
2,200円
580㎡〜
3.8
2012年第4四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2012年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2011年第4四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
神楽は大和高田市内41地区中8位（上位80%）。
単価12.7。
1つ上の南今里町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
神楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和高田市神楽２丁目２２０番１ | 11.3/㎡ | - | 医院,その他 | 大和高田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）