大字大谷の土地相場
奈良県大和高田市大字大谷 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大172%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が298,133円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
11件
27万/坪
6〜8m
8件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて50%の差があります。
不整形
7件
36万/坪
長方形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
11件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
南東
4件
46万/坪
北
4件
37万/坪
東
3件
33万/坪
西
5件
29万/坪
南
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▲50.5%
平均価格
1,168
取引実績
26件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪36万円へ、16年間で+115.4%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2024年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2024年第1四半期
550円
36坪〜（120㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2022年第2四半期
670円
38坪〜（125㎡〜）
17.7/坪
2022年第1四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2018年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2018年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の土地マップ
大和高田市内のエリアランキング
大字大谷は大和高田市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の大字大中とは32%の差。
高価格帯（1〜8位）
大字大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和高田市大字大谷５０３番１５ | 6.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 築山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）