大字市場の土地相場
奈良県大和高田市大字市場 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,906円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
13件
26万/坪
6〜8m
8件
28万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて86%の差があります。
不整形
3件
37万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
長方形
6件
29万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
15件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
12件
33万/坪
東
4件
27万/坪
北
11件
23万/坪
西
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
1,376
取引実績
34件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪10万円へ、15年間で33.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,700円
290坪〜（960㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
120円
48坪〜（160㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
530円
30坪〜（100㎡〜）
17.5/坪
2023年第1四半期
2,600円
269坪〜（890㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
340円
36坪〜（120㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2020年第4四半期
810円
103坪〜（340㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
1,400円
260坪〜（860㎡〜）
5.4/坪
2020年第4四半期
480円
35坪〜（115㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の土地マップ
大和高田市内のエリアランキング
大字市場は大和高田市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の大字吉井とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
大字市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和高田市大字市場１１１番４５ | 6.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 尺土 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）