大字池田の土地相場
奈良県大和高田市大字池田 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和高田市大字池田の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+303.7%。
推定相場
大字池田の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
169,330円/坪
推定総額
847万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▲303.7%
平均価格
689
取引実績
16件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2009201220152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+313.8%上昇（年平均+19.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
272坪〜（900㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2018年第4四半期
60円
17坪〜（55㎡〜）
3.6/坪
2017年第4四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2016年第4四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の土地マップ
大和高田市内のエリアランキング
大字池田は大和高田市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の大字根成柿とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
大字池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和高田市大字池田５４１番 | 5.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）