蔵之宮町の土地相場
奈良県大和高田市蔵之宮町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和高田市蔵之宮町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蔵之宮町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
142,263円/坪
推定総額
711万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が105,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて188%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,282
取引実績
11件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪17万円から2025年は坪7万円へ、12年間で60.2%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2018年第3四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
2017年第2四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2017年第1四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2016年第3四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2014年第3四半期
3,400円
275坪〜（910㎡〜）
12.4/坪
2014年第1四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の土地マップ
大和高田市内のエリアランキング
蔵之宮町は大和高田市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の大字池田とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
蔵之宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和高田市蔵之宮町２０７番１０ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 浮孔 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）