大字曽大根の土地相場
奈良県大和高田市大字曽大根 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和高田市大字曽大根の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字曽大根の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
145,484円/坪
推定総額
1,018万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+89%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,104
取引実績
16件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2009201120152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪22万円へ、15年間で+122.2%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
284坪〜（940㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
480円
38坪〜（125㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
510円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
950円
145坪〜（480㎡〜）
6.5/坪
2020年第1四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2017年第2四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2016年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2016年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の土地マップ
大和高田市内のエリアランキング
大字曽大根は大和高田市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の蔵之宮町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）