大字曽大根の一戸建て相場
奈良県大和高田市大字曽大根 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,945。鉄骨造（1,821）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,945
鉄骨造
3件
1,821
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
1,987
150㎡以上
4件
1,794
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,671
6〜8m
9件
2,099
8m以上
5件
2,104
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼83.6%
平均価格
2,052
取引実績
22件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
2万
'09'10'11'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
3
築16-20年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
250㎡〜
1.4
2025年第3四半期
1,200円
530㎡〜
2.3
2024年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第3四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2024年第2四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2024年第2四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2024年第1四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第1四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第1四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2024年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
大字曽大根は大和高田市内42地区中31位（上位26%）。
単価8.3。
1つ上の田井新町とは2%の差。