南陽町の一戸建て相場
奈良県大和高田市南陽町 | 28件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
510
80〜100㎡
11件
744
100〜120㎡
9件
1,328
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
580
4〜6m
14件
1,099
6〜8m
6件
842
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲53.3%
平均価格
884
取引実績
28件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
7万
'10'13'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,317
6件
５ＬＤＫ
450
1件
５ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
130
1件
４Ｋ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6
2024年第1四半期
450円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3
2023年第4四半期
630円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2023年第3四半期
220円
55㎡〜
4.0
2023年第1四半期
1,200円
105㎡〜
・５ＤＫ
11.4
2022年第3四半期
880円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2022年第2四半期
130円
85㎡〜
・３ＤＫ
1.5
2021年第3四半期
450円
145㎡〜
・４Ｋ
3.1
2021年第2四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2021年第1四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
南陽町は大和高田市内42地区中34位（上位19%）。
単価7.7。
1つ上の三和町とは4%の差。