大字池田の一戸建て相場
奈良県大和高田市大字池田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
429
80〜100㎡
15件
719
100〜120㎡
10件
1,446
150㎡以上
7件
1,392
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
521
4〜6m
34件
1,016
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼37.7%
平均価格
752
取引実績
49件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
3件
３ＬＤＫ
980
1件
３Ｋ
200
1件
４ＤＫ
290
1件
４ＤＫ＋Ｓ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.7
2025年第2四半期
270円
80㎡〜
3.4
2025年第2四半期
290円
95㎡〜
3.1
2025年第2四半期
100円
75㎡〜
1.3
2025年第1四半期
290円
95㎡〜
・４ＤＫ
3.1
2025年第1四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2024年第4四半期
430円
220㎡〜
2.0
2024年第4四半期
450円
85㎡〜
5.3
2024年第3四半期
980円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第3四半期
200円
55㎡〜
・３Ｋ
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
大字池田は大和高田市内42地区中40位（上位5%）。
単価5.8。
1つ上の甘田町とは9%の差。
最寄り駅の相場
大字池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和高田市大字池田５４１番 | 5.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）