大字根成柿の一戸建て相場
奈良県大和高田市大字根成柿 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字根成柿の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,309万円
うち土地分
1,854万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,117。木造（1,104）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼52.3%
平均価格
1,522
取引実績
26件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
310円
75㎡〜
4.1
2024年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2023年第4四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2022年第1四半期
2,000円
1500㎡〜
1.3
2020年第3四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2020年第1四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2019年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2018年第4四半期
400円
85㎡〜
4.7
2018年第4四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
大字根成柿は大和高田市内41地区中35位（上位15%）。
単価7.6。
1つ上の蔵之宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）