大字根成柿のマンション相場
奈良県大和高田市大字根成柿 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価7.3万円に対し、築30年は6.1万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
7.3万/㎡
築15年
16件
8.9万/㎡
築20年
6件
8.0万/㎡
築25年
25件
7.4万/㎡
築30年
13件
6.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＬＤＫの平均価格は349円。
３ＬＤＫ
60件
476円
２ＬＤＫ
3件
349円
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼2.8%
平均価格
627
取引実績
65件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2025年は㎡10.4万円へ、17年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
640
60件
２ＬＤＫ
490
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
450
1件
２ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
670円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
450円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2025年第2四半期
900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
660円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
530円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
670円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字根成柿は大和高田市内17地区中12位（上位29%）。
単価10.1。
1つ上の旭南町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）