幸町のマンション相場
奈良県大和高田市幸町 | 192件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.8万円に対し、築40年は9.8万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
34.8万/㎡
築5年
2件
20.4万/㎡
築10年
2件
24.4万/㎡
築15年
13件
14.0万/㎡
築20年
15件
13.0万/㎡
築25年
33件
9.6万/㎡
築30年
41件
10.5万/㎡
築35年
52件
9.2万/㎡
築40年
19件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（128件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,423円。
３ＬＤＫ
128件
852円
２ＬＤＫ
16件
995円
４ＬＤＫ
36件
731円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
986円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,750円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,423円
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲13.7%
平均価格
1,306
取引実績
192件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡26.2万円へ、17年間で+97.5%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
26
築11-15年
35
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,264
128件
４ＬＤＫ
1,097
36件
２ＬＤＫ
1,552
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,953
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
オープンフロア
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
930円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
940円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
880円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（7棟）
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市のマンションマップ
大和高田市内のエリアランキング
幸町は大和高田市内17地区中8位（上位53%）。
単価18.2。
1つ上の神楽とは17%の差。
中価格帯（7〜12位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和高田市幸町１０番１７ | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 高田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）