ユニライフ大和高田西館
奈良県大和高田市幸町4-8 | 築34年 | 127戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2022年は22.7万/㎡へ、6年間で61.6%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では68.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 12.6万円/㎡
補正係数 ×1.692
補正係数 ×1.692
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,601万円です。4LDKが最も高く平均1,867万円、3LDKは平均1,601万円です。
3LDK
1,601万
8件
4LDK
1,867万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,601万 | 1,289万 | 1,859万 |
| 4LDK | 4件 | 1,867万 | 1,338万 | 2,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（18.0万円）と比べて4.4万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
18万/㎡
4-7階
5件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和高田市幸町4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 64.96m² ～ 77.82m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大和高田駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
大和高田市立高田小学校
中学校
大和高田市立高田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ大和高田西館 | 1992 | 127戸 | 22.6万 | 1,599万 |
| サングレース大和高田 | 1982 | 70戸 | 14.4万 | 980万 |
| ライオンズマンション大和高田 | 2001 | - | - | - |
| 駅前ネオハイツ大和高田Ｃ棟 | 1984 | 396戸 | 12.3万 | 980万 |
| シティヴィラ大和高田駅前 | 1984 | 153戸 | 12.4万 | 750万 |
| ディオフェルティ大和高田 | 1999 | 66戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| ふぁみーゆ大和高田 | 1987 | 71戸 | 14.4万 | 1,180万 |
| 東急ドエルアルス大和高田 | 1999 | - | - | - |
| シャルマンコーポ大和高田 | 1990 | 85戸 | 25.6万 | 2,198万 |
| エクセランス大和高田 | 1989 | 62戸 | 12.8万 | 760万 |
| ユニライフ大和高田２ | 1995 | 36戸 | 19.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.5万 | 22.6万 |
| 3LDK | 14.0万 | 13.5万 | 23.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,548万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,749万 | 24.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,548万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,649万 | 23.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。