蔵之宮町の一戸建て相場
奈良県大和高田市蔵之宮町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蔵之宮町の一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,449万円
うち土地分
995万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,091
取引実績
66件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,529
7件
３ＤＫ
215
4件
５ＤＫ
840
4件
４ＤＫ
520
2件
２ＤＫ
475
2件
６ＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ
420
1件
５ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
60㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2025年第3四半期
600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第3四半期
750円
95㎡〜
7.9
2025年第2四半期
1,300円
135㎡〜
・５ＤＫ
9.6
2025年第1四半期
500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第1四半期
130円
50㎡〜
・３ＤＫ
2.6
2025年第1四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2025年第1四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2025年第1四半期
130円
50㎡〜
2.6
2024年第4四半期
640円
75㎡〜
・４ＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
蔵之宮町は大和高田市内41地区中34位（上位17%）。
単価7.7。
1つ上の南陽町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
蔵之宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和高田市蔵之宮町２０７番１０ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 浮孔 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）