甘田町の一戸建て相場
奈良県大和高田市甘田町 | 31件の成約データ
推定相場
甘田町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,298万円
うち土地分
844万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
715
取引実績
31件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
7万
'08'12'13'14'15'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ
750
1件
４ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180円
60㎡〜
3.0
2025年第2四半期
200円
120㎡〜
1.7
2025年第1四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2023年第1四半期
350円
100㎡〜
・６ＤＫ
3.5
2023年第1四半期
1,600円
370㎡〜
4.3
2022年第2四半期
750円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2022年第2四半期
300円
35㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2022年第2四半期
750円
75㎡〜
10.0
2022年第1四半期
290円
70㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
甘田町は大和高田市内41地区中38位（上位7%）。
単価6.4。
1つ上の大字奥田とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）