大字出の土地相場
奈良県大和高田市大字出 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が87,849円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて47%の差があります。
不整形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
3件
18万/坪
北
8件
13万/坪
東
4件
11万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
工場
2件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
890
取引実績
20件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、12年間で61.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
87円
17坪〜（55㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
58円
14坪〜（45㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
58円
21坪〜（70㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2020年第1四半期
230円
15坪〜（50㎡〜）
15.2/坪
2019年第4四半期
130円
9坪〜（30㎡〜）
14.3/坪
2019年第2四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
1,000円
215坪〜（710㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
730円
209坪〜（690㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の土地マップ
大和高田市内のエリアランキング
大字出は大和高田市内22地区中22位（上位0%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大字藤森とは36%の差。