大字藤森の土地相場
奈良県大和高田市大字藤森 | 12件の成約データ
奈良県大和高田市大字藤森の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字藤森の土地
12件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
65,265円/坪
推定総額
522万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が62,561円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
818
取引実績
12件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20092011201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2019年は坪16万円へ、10年間で+353.2%上昇（年平均+35.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2018年第1四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2016年第3四半期
740円
136坪〜（450㎡〜）
5.4/坪
2016年第2四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2015年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2013年第3四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2013年第2四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2013年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2012年第1四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2011年第2四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の土地マップ
大和高田市内のエリアランキング
大字藤森は大和高田市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の大字曽大根とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）