大字奥田の土地相場
奈良県大和高田市大字奥田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和高田市大字奥田の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+74.4%。
推定相場
大字奥田の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
180,866円/坪
推定総額
1,085万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大268%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が202,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲74.4%
平均価格
1,269
取引実績
21件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201020142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+275.0%上昇（年平均+16.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2020年第1四半期
5,000円
242坪〜（800㎡〜）
20.7/坪
2018年第1四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2017年第3四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2017年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2017年第3四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2017年第1四半期
970円
163坪〜（540㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の土地マップ
大和高田市内のエリアランキング
大字奥田は大和高田市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の大字田井とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）