白鳳台の土地相場
奈良県香芝市白鳳台 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が108,172円高くなります。
6〜8m
8件
43万/坪
8m以上
3件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
3件
55万/坪
ほぼ長方形
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
5件
42万/坪
南
5件
40万/坪
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,473
取引実績
11件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万25万21万17万
20082013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2020年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2020年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2017年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2017年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2016年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2013年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2010年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
白鳳台は香芝市内26地区中18位（上位31%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の良福寺とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）