葛城市の不動産相場
奈良県葛城市 | 42地区 | 1,440件の成約データ
奈良県葛城市の不動産相場（1,440件の成約データ）。マンション平均㎡単価15.0万円（奈良県内15位/17市区町村）。5年で+24.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
奈良県内
15位/17市区町村
前年比
-0.7%
5年変動
+24.2%
県平均比
-22.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+23.4%
売出価格は成約価格より約23%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+99.6%
売出価格は成約価格より約100%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
23万15万8万0
14万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 15.0/㎡ | 83件 | -0.7% |
| 土地 | 5.1/坪 | 648件 | -0.6% |
| 一戸建て | 12.4/㎡ | 709件 | +17.7% |
葛城市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-15.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
5万3万0
3.7万人
3.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | 13,707 | - | -63 |
| 2015 | 37,062 | 13,878 | - | +6 |
| 2016 | 37,170 | 14,048 | - | -40 |
| 2017 | 37,265 | 14,185 | - | -59 |
| 2018 | 37,441 | 14,415 | +200 | -52 |
| 2019 | 37,393 | 14,508 | +8 | -45 |
| 2020 | 37,562 | 14,758 | +255 | -112 |
| 2021 | 37,755 | 14,989 | +297 | -70 |
| 2022 | 37,805 | 15,135 | +207 | -155 |
| 2023 | 37,905 | 15,346 | +188 | - |
世帯数は5年で6.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,610人 / 生産年齢20,796人 / 高齢10,338人（高齢化率28.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
386万193万0
304万円
335万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 335万円（2023年）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 15,856人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
15,790
空き家数
1,940
空き家率
12.3%
空き家率の変化: 2018年 9.5% → 2023年 12.3%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
5万4万2万
3.7万人
3.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 36,624 | -3.4% | - |
| 2030 | 36,176 | -4.6% | - |
| 2035 | 35,342 | -6.8% | - |
| 2040 | 34,280 | -9.6% | - |
| 2045 | 33,203 | -12.4% | - |
| 2050 | 32,141 | -15.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
葛城市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
9地点
平均公示価格
5.2/㎡
住宅地 平均
5.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
13万9万4万0
11万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市尺土１８９番３５ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 尺土 430m |
| 葛城市疋田９６番４７ | 7.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 尺土 800m |
| 葛城市柿本９７番３外 | 7.0/㎡ | - | 店舗 | 近鉄新庄 730m |
| 葛城市南今市７９番６ | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 磐城 800m |
| 葛城市加守４２３番４０ | 5.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 二上神社口 400m |
| 葛城市葛木９６番６ | 4.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 近鉄新庄 1300m |
| 葛城市今在家１３７番３ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 当麻寺 700m |
| 葛城市林堂１８９番２ | 2.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 忍海 1500m |
| 葛城市葛木４２番 | 1.9/㎡ | -1.0% | 農地 | 近鉄新庄 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）