尺土の土地相場
奈良県葛城市尺土 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市尺土の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が100,461円高くなります。
4m未満
9件
37万/坪
4〜6m
23件
47万/坪
6〜8m
9件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ整形
3件
67万/坪
ほぼ正方形
5件
65万/坪
不整形
8件
44万/坪
長方形
11件
37万/坪
ほぼ長方形
16件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
7件
56万/坪
南
17件
43万/坪
西
11件
43万/坪
北
9件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
平均価格
2,072万円
取引実績
45件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201020122015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪32万円へ、15年間で10.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2020年第1四半期
550万円
18坪〜（60㎡〜）
30.3万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,062 | - |
| 2017 | 37,265 | - |
| 2019 | 37,393 | +8 |
| 2021 | 37,755 | +297 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
| 2024 | 37,794 | +19 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
尺土は葛城市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価24.9万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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24.9万/坪
尺土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市尺土１８９番３５ | 7.8万/㎡ | - | 住宅 | 尺土 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）