八川の土地相場
奈良県葛城市八川 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市八川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約48件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,539円高くなります。
4〜6m
10件
40万/坪
6〜8m
24件
50万/坪
8m以上
9件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ正方形（24万円）と比べて121%の差があります。
不整形
6件
53万/坪
長方形
10件
52万/坪
ほぼ整形
5件
40万/坪
ほぼ長方形
21件
37万/坪
ほぼ正方形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
南
9件
59万/坪
東
21件
46万/坪
西
3件
43万/坪
北
12件
32万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
2,372万円
取引実績
48件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+294.8%上昇（年平均+17.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
209坪〜（690㎡〜）
18.2万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2022年第3四半期
3,400万円
91坪〜（300㎡〜）
37.5万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,062 | - |
| 2017 | 37,265 | - |
| 2019 | 37,393 | +8 |
| 2021 | 37,755 | +297 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
| 2024 | 37,794 | +19 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
八川は葛城市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価23.8万/坪。
1つ上の北花内とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
八川 ◀
―
23.8万/坪