八川の一戸建て相場
奈良県葛城市八川 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県葛城市八川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約60件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
39件
1,274万
120〜150㎡
10件
1,695万
150㎡以上
5件
2,413万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,645万
6〜8m
42件
1,316万
8m以上
3件
2,454万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
2,816万円
取引実績
60件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
17万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
20
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第3四半期
950万円
140㎡〜
6.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
165㎡〜
30.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
1000㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,062 | - |
| 2017 | 37,265 | - |
| 2019 | 37,393 | +8 |
| 2021 | 37,755 | +297 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
| 2024 | 37,794 | +19 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
八川は葛城市内7地区中1位（上位86%）。
単価16.8万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）