東室の一戸建て相場
奈良県葛城市東室 | 34件の成約データ
奈良県葛城市東室の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,380万
100〜120㎡
22件
1,303万
120〜150㎡
5件
1,572万
150㎡以上
3件
1,555万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,290万
6〜8m
17件
1,411万
平均㎡単価
15.5万/㎡
平均価格
2,601万円
取引実績
34件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
15万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
530㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
380㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,062 | - |
| 2017 | 37,265 | - |
| 2019 | 37,393 | +8 |
| 2021 | 37,755 | +297 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
| 2024 | 37,794 | +19 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
東室は葛城市内7地区中2位（上位71%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の八川とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）