長尾の一戸建て相場
奈良県葛城市長尾 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県葛城市長尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約53件、前年比-35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,000万
100〜120㎡
34件
1,130万
120〜150㎡
6件
1,325万
150㎡以上
4件
1,397万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
880万
4〜6m
17件
883万
6〜8m
24件
1,397万
8m以上
5件
1,593万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
2,303万円
取引実績
53件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,860万円
5件
５ＤＫ
1,040万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2024年第3四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
700万円
125㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,062 | - |
| 2017 | 37,265 | - |
| 2019 | 37,393 | +8 |
| 2021 | 37,755 | +297 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
| 2024 | 37,794 | +19 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
長尾は葛城市内7地区中3位（上位57%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の東室とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）