北花内の一戸建て相場
奈良県葛城市北花内 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
奈良県葛城市北花内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約58件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,739万円。木造（1,023万円）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,739万
軽量鉄骨造
6件
2,484万
木造
44件
1,023万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
361万
80〜100㎡
9件
611万
100〜120㎡
30件
1,526万
120〜150㎡
6件
1,268万
150㎡以上
5件
2,307万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
466万
4〜6m
13件
943万
6〜8m
32件
1,603万
8m以上
7件
1,293万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
2,441万円
取引実績
58件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
7万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
13
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
255万円
2件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
900万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
980万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
420㎡〜
6.7万/㎡
2025年第4四半期
130万円
80㎡〜
・３ＤＫ
1.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
2025年第2四半期
900万円
130㎡〜
・５ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
1100㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
600㎡〜
9.2万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第3四半期
380万円
65㎡〜
・３ＤＫ
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,062 | - |
| 2017 | 37,265 | - |
| 2019 | 37,393 | +8 |
| 2021 | 37,755 | +297 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
| 2024 | 37,794 | +19 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
北花内は葛城市内7地区中5位（上位29%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の尺土とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）