尺土の一戸建て相場
奈良県葛城市尺土 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県葛城市尺土の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
513万
100〜120㎡
22件
1,145万
150㎡以上
5件
1,856万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,582万
4〜6m
17件
1,018万
6〜8m
14件
1,393万
平均㎡単価
14.0万/㎡
平均価格
2,461万円
取引実績
42件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
12万
'08'12'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築16-20年
13
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＤＫ
550万円
1件
６ＤＫ
280万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2024年第1四半期
550万円
105㎡〜
・５ＤＫ
5.2万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
450㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
360万円
35㎡〜
10.3万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2022年第4四半期
5,000万円
320㎡〜
15.6万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2022年第3四半期
280万円
110㎡〜
・６ＤＫ
2.5万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,062 | - |
| 2017 | 37,265 | - |
| 2019 | 37,393 | +8 |
| 2021 | 37,755 | +297 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
| 2024 | 37,794 | +19 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
尺土は葛城市内7地区中4位（上位43%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の長尾とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
尺土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市尺土１８９番３５ | 7.8万/㎡ | - | 住宅 | 尺土 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）