忍海の土地相場
奈良県葛城市忍海 | 34件の成約データ
奈良県葛城市忍海の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,310円高くなります。
4m未満
5件
21万/坪
4〜6m
9件
21万/坪
6〜8m
16件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
14件
26万/坪
長方形
7件
25万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
9件
28万/坪
東
7件
28万/坪
南
14件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,681万円
取引実績
34件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201220162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+112.1%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2022年第1四半期
120万円
29坪〜（95㎡〜）
4.2万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2020年第3四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,062 | - |
| 2017 | 37,265 | - |
| 2019 | 37,393 | +8 |
| 2021 | 37,755 | +297 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
| 2024 | 37,794 | +19 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
忍海は葛城市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の疋田とは32%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
忍海 ◀
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13.2万/坪