東松ケ丘の一戸建て相場
奈良県生駒市東松ケ丘 | 41件の成約データ
奈良県生駒市東松ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,397万円。木造（2,425万円）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,397万
木造
36件
2,425万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,475万
80〜100㎡
10件
1,246万
100〜120㎡
12件
3,185万
120〜150㎡
4件
2,031万
150㎡以上
9件
5,047万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,413万
4〜6m
24件
2,811万
6〜8m
3件
4,036万
8m以上
4件
4,866万
平均㎡単価
15.4万/㎡
平均価格
2,985万円
取引実績
41件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
11万
'08'11'13'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
380万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第3四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
800万円
165㎡〜
4.8万/㎡
2023年第2四半期
380万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
560㎡〜
4.6万/㎡
2022年第4四半期
620万円
150㎡〜
4.1万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
440㎡〜
8.4万/㎡
2021年第4四半期
700万円
100㎡〜
・５ＤＫ
7.0万/㎡
2021年第4四半期
700万円
95㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
東松ケ丘は生駒市内41地区中10位（上位76%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の小明町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）