Ｇスイーツ生駒
奈良県生駒市小明町1144-3 | 築25年 | 110戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、12年間で35.0%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では38.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
12.9〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.830
補正係数 ×0.830
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・36件）で、平均1,234万円です。4LDKが最も高く平均1,648万円、2SLDKは平均959万円です。
2SLDK
959万
2件
3LDK
1,234万
36件
3SLDK
1,510万
7件
4LDK
1,648万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 959万 | 553万 | 1,364万 |
| 3LDK | 36件 | 1,234万 | 660万 | 1,671万 |
| 3SLDK | 7件 | 1,510万 | 1,123万 | 1,903万 |
| 4LDK | 3件 | 1,648万 | 1,271万 | 1,916万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-2階（14.2万円）と比べて1.3万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
11件
14.2万/㎡
3階以上
38件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市小明町1144-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 71.25m² ～ 94.30m² |
| 分譲会社 | 宝来住宅開発 太平工業 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東生駒駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
生駒台小学校
中学校
光明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｇスイーツ生駒 | 2001 | 110戸 | 10.4万 | 780万 |
| スコーレ東生駒 | 1997 | 79戸 | 25.1万 | 1,788万 |
| 東生駒アーバンライフＡ棟 | 1977 | 162戸 | 13.7万 | 780万 |
| 東生駒アーバンライフＢ棟 | 1977 | 162戸 | 13.2万 | 800万 |
| ロイヤルアーク東生駒 | 2010 | 51戸 | 36.4万 | 3,480万 |
| エクステージ東生駒 | 2002 | 15戸 | 29.7万 | 2,378万 |
| ふぁみーゆ生駒 | 1990 | 18戸 | 27.6万 | 1,680万 |
| グランスイート生駒 | 2006 | 74戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| リーベスト東生駒 | 1999 | 58戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| フドウ東生駒ハイツB棟 | 1979 | 36戸 | 4.0万 | 280万 |
| ルイシャトレ生駒 | 2001 | 79戸 | 34.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 14.0万 | - | 18.7万 | 14.0万 | 17.0万 | 16.0万 | 10.4万 |
| 2SLDK | - | - | 10.5万 | - | 16.8万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 14.8万 | - | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | 12.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,195万 | 16.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,195万 | 16.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 680万 | 9.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 899万 | 11.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 899万 | 11.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。