山之坊町の一戸建て相場
奈良県橿原市山之坊町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,011。木造（2,058）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,011
木造
53件
2,058
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,052
80〜100㎡
13件
1,517
100〜120㎡
17件
2,229
120〜150㎡
18件
2,737
150㎡以上
3件
3,292
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
696
4〜6m
29件
2,410
6〜8m
26件
1,893
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,121
取引実績
59件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,467
3件
５ＬＤＫ
1,800
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＤＫ
400
1件
５ＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2025年第3四半期
400円
90㎡〜
・３ＤＫ
4.4
2025年第3四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2025年第1四半期
4,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2024年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
2024年第3四半期
1,300円
190㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.8
2024年第3四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2024年第1四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2023年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
山之坊町は橿原市内50地区中35位（上位30%）。
単価12.4。
1つ上の北妙法寺町とは2%の差。
山之坊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市山之坊町８１番２６ | 8.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 耳成 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）