学園南の土地相場
奈良県奈良市学園南 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市学園南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,930円高くなります。
4〜6m
25件
37万/坪
6〜8m
10件
41万/坪
8m以上
5件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
13件
43万/坪
長方形
6件
42万/坪
不整形
8件
41万/坪
ほぼ台形
7件
36万/坪
ほぼ整形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
6件
44万/坪
北西
4件
42万/坪
南
9件
41万/坪
西
8件
40万/坪
南東
3件
40万/坪
南西
5件
37万/坪
東
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
35.0万/坪
10.6万/㎡
平均価格
3,351万円
取引実績
43件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2024年は坪42万円へ、15年間で+34.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
103坪〜（340㎡〜）
29.2万/坪
2023年第4四半期
5,100万円
109坪〜（360㎡〜）
46.8万/坪
2023年第1四半期
5,400万円
130坪〜（430㎡〜）
41.5万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
130坪〜（430㎡〜）
38.4万/坪
2021年第4四半期
15,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4万/坪
2021年第4四半期
590万円
88坪〜（290㎡〜）
6.7万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
学園南は奈良市内36地区中3位（上位92%）。
坪単価35.0万/坪。
1つ上の高畑町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
学園南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市学園南２丁目９１５番１２６ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 学園前 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）