押熊町の土地相場
奈良県奈良市押熊町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市押熊町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,669円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
5件
23万/坪
6〜8m
24件
23万/坪
8m以上
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて134%の差があります。
長方形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
12件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
ほぼ整形
10件
18万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
不整形
27件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
5件
29万/坪
北西
4件
27万/坪
北東
3件
26万/坪
南西
6件
24万/坪
東
6件
19万/坪
北
9件
19万/坪
南
11件
17万/坪
接面道路無
18件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
平均価格
2,159万円
取引実績
63件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪6万円へ、16年間で67.5%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
670万円
224坪〜（740㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
480万円
53坪〜（175㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
281坪〜（930㎡〜）
4.3万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
169坪〜（560㎡〜）
7.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2023年第1四半期
800万円
103坪〜（340㎡〜）
7.8万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
139坪〜（460㎡〜）
8.6万/坪
2022年第4四半期
390万円
79坪〜（260㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
押熊町は奈良市内36地区中33位（上位8%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の秋篠町とは6%の差。