秋篠町の土地相場
奈良県奈良市秋篠町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市秋篠町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,558円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
13件
20万/坪
6〜8m
8件
25万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて89%の差があります。
長方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
8件
21万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
不整形
11件
18万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
5件
26万/坪
北西
4件
22万/坪
北
7件
20万/坪
南
5件
17万/坪
東
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,625万円
取引実績
33件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
260万円
26坪〜（85㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
280万円
14坪〜（45㎡〜）
20.6万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
94坪〜（310㎡〜）
27.7万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2019年第3四半期
460万円
200坪〜（660㎡〜）
2.3万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2019年第2四半期
4,500万円
224坪〜（740㎡〜）
20.1万/坪
2019年第1四半期
3,000万円
109坪〜（360㎡〜）
27.5万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
秋篠町は奈良市内36地区中32位（上位11%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の東九条町とは3%の差。
秋篠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市秋篠町７７７番２外 | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 大和西大寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）